全新的视角，时尚的理念，专业的办公室设计资讯平台。
全新的视角，时尚的理念，专业的办公室设计资讯平台。 
> 正文提要：市中心核心区域的租金一高再高，引得不少企业有撤离的打算。长寿路有着“上海第一商住街”之称，该商圈写字楼品质普遍水平较好，商业配套成熟，租金价格与市区相比更是便宜，最好的写字楼报价也只有5元/㎡.天，如此价格“低洼区”无疑是上海写字楼的“蓝筹股”，值得关注。
近日，写字楼网对上海写字楼第三季度租金进行监测发现，租金上涨也蔚然成风，高昂的租金让企业苦不堪言。市中心核心区域的租金一高再高，引得不少企业有撤离的打算。长寿路有着“上海第一商住街”之称，该商圈写字楼品质普遍水平较好，商业配套成熟，租金价格与市区相比更是便宜，最好的写字楼报价也只有5元/㎡.天，如此价格“低洼区”无疑是上海写字楼的“蓝筹股”，值得关注。
租金报价平均3.3元 楼宇普遍较新保证办公舒适度
长寿路商圈写字楼最大的竞争力在于其租金价格普遍较低，此外，楼宇比较新，物美价廉是其最大的卖点。
根据写字楼网监测，长寿路的写字楼租金报价平均为3.3元/㎡.天，比市中心均价5.5元要低40%左右。长寿路上的写字楼95%为2000年以后建成，70%以上于2005年后建成，楼宇比较新，能够保证办公环境的舒适度。
长寿路商圈目前公认品质好的写字楼是友力国际大厦，由上海友力投资股份有限公司投资，物业服务由第一太平戴维斯提供，于2008年建成，大厦不管外立面还是内部装修环境都属于上乘，租金报价在长寿路上最高，4.8元/㎡.天。中国港中旅大厦于2006年竣工，租金3.2元，很实惠。这样的写字楼很多，兼得低价和品质，实属物美价廉。
写字楼商业配套丰富 餐饮多白领吃饭无忧虑
根据实地调查，长寿路商圈纯商务写字楼共23栋，有将近5/6的楼宇都带有商业配套。统计发现，长寿路写字楼的商业配套面积占楼宇总建面积的13%，其中，中华1912文化创意产业园的商业配套面积占总面积的一半，丽晶阳光大厦的商业配套面积也占到总面积的1/3，沙田大厦、元茂金豪大厦有近3/10用来做商业，正在出售的长海大厦有近1/4的商业面积。
从这些数据可以看出，长寿路商圈的写字楼商业配套比较普遍，按配套种类统计，如下图：
长寿路商圈写字楼配套最多的是餐饮，占了将近1/3，其次是便利店，所占比例近1/5，长寿路的写字楼都没有食堂，这主要也是因为该商圈吃饭的地方很多，有品质较高的餐厅、价格中等的西式快餐店，还有平价的中式小吃店等，品种多，选择丰富，几乎每栋写字楼附近都有这样的餐饮店，因此也无需设置食堂了。
长寿路写字楼附带商场的不多，有3个，分别是丽晶阳光大厦、沙田大厦和正在招商中的长海大厦。丽晶阳光大厦1-6层群房为商场，有咖啡厅、健身房、餐饮、壁球房、网吧等；沙田大厦的商业裙房即为半岛休闲广场，设有游艺、餐饮等配套；长海大厦的商业裙房将近8000㎡，未来也将是一个综合性的购物休闲场所。
企业选择办公楼除了看重楼宇品质以外，还关注楼宇周边的环境。若是写字楼租金低、楼宇品质好之外，商业配套成熟、交通条件便利的话无疑是如虎添翼。
放眼长寿路商圈 普陀最繁华区域
长寿路商圈位于内环线以内，是普陀区经济发展最成熟、历史文化底蕴最丰富、高档商务楼宇最集中的区域。长寿板块处于静安、长宁、闸北的交界处。长寿路上有多条公交线路，同时，依靠曹家渡商业中心以及长寿路的商业设施，是目前普陀比较繁华的区域。长寿板块的定位是商住性质，区域内的办公楼比较多，租赁客中也有小部分的外籍人士。
蜿蜒穿行于长寿路的苏州河是长寿路商圈一大特征，苏州河赋予了该区域以历史与文化。沿河一带比较多得是住宅，将苏州河作为一大自然景观。
地铁7号线汇集人群。地铁7号线长寿路站是目前长寿路商圈轨交线聚集人群最便捷的方式，7号线与地铁1、2、3、4可以换乘。未来地铁12号线开通后，在长寿路江宁路口会设江宁路站，地铁吸引的人群也将更加多。长寿路上的公交线路非常多，有38条在此穿梭运行，其中很多都是以此为起点站。
未来长寿路商圈引人注目的一个关注点就是曹家渡，该地区将成为上海新一轮商办区的发展重点区域之一，普陀、静安、长宁三区政府正积极与几大实力发展商协作，共同开发曹家渡成熟商住区。预计未来几年，曹家渡地区将新增近10万平方米的中高档商业设施，并引进国外商业新模式，未来的"新曹家渡"将成为本市商务办公的示范中心区域。据透露，目前实力雄厚的悦达地产已与韩国第一地产大鳄信一集团强强联手，斥资数十亿元，打造"新曹家渡"。
长寿路 “西、中、东”三区联动构成商业一条街
目前长寿路商圈的商业以“大商圈、小中心”的业态进行分布，总体分成了三个部分：西区芳汇广场、中区亚新生活广场、东区调频壹，三区互相联动，形成长寿路一条街整体的商业连带。
西区的芳汇广场位于长寿路、万航渡路。与悦达889隔万航渡路相望，是一个以“女性休闲”为主体的MALL。该商场2006年9月28日开业，至今约有2年时间。
中区的亚新生活广场于1996年12月建成，亚新以开放式平民展开shopping mall格局为规范主轴，融合了中心文化风格，由六撞各具功能的楼宇组成。
东区的调频壹(Channel 1)与2009年5月1日开业，是上海首家“面向年轻消费群体”的全新一站式大型购物商铺。它地处长寿路和陕西北路交界，总共六层，建筑面积约5万平方米。最近一波两折的黑石撤资Channel 1的新闻将调频壹引入众人的实现，虽然换了东家，调频壹在长寿路商圈的地位依然不可撼动。
市中心核心区域写字楼租金疯狂地上涨，甲级10以上，乙级的也要6元以上，找个普通的写字楼价格不低、楼宇环境却不堪入驻。在此商业地产疯狂、写字楼租金疯涨之际，企业不妨将目光投到长寿路商圈来。长寿路商圈写字楼租金价格便宜，周边商业配套成熟，写字楼配套也非常丰富，是上海写字楼市场的“蓝筹股”，未来相信会吸引更多的企业入驻。
