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> 正文提要：静安区南京西路商圈甲级写字楼租金涨势惊人，面临高昂的租金水平，很多甲级租户纷纷表示压力巨大，但又不愿“委屈”入驻乙级写字楼，原因是乙级写字楼楼宇品质与甲级相差悬殊，虽然租金价格低廉，从甲级搬出的租户对其“看不上眼”。
“没想到租办公楼是这么纠结的事”这是某法资公司高级行政经理冯小姐最近的感慨。冯小姐就职的公司在静安区南京西路上的某甲级写字楼办公，最近公司需要更换办公室，冯小姐却为此伤透了脑筋
冯小姐谈到，此次公司搬家，除了规模扩张需求外，也是所在写字楼租金上涨压力下的无奈之举，公司从原本300平米的租赁面积扩张到500平米，本欲在原来的写字楼中换上一层扩租，但是谈到租金却发现由于写字楼租金连年攀升，租赁成本大幅上调，月租金竟然达到了15万人民币，成本大大超过预期，无奈之下只能考虑选择另外选择办公地
在寻找新的写字楼的过程中，冯小姐发现甲级写字楼涨价并不是个别现象，可谓是涨声一片，一家更比一家高，为了压低租金，只能放弃甲级写字楼，选择乙级写字楼，但是甲乙级写字楼楼宇品质相差极大，“住惯”了甲级，诸多乙级写字楼都“难入法眼”了，一时间出现了尴尬两难的局面。
南京西路甲级涨势惊人 乙级品质遭租户“嫌弃”
“现在新的写字楼虽然租金便宜了很多，但是感觉与原来差距很大，公司很多员工也纷纷表示不适应。”冯小姐虽然找到了新的办公地点，却并不满意，谈到原来办公的写字楼，更是难掩留恋之情，尤其对其完善的物业管理服务和卓越的楼宇品质赞不绝口。
“原来写字楼的大堂非常大气，地面在任何时候都是光可鉴人的，物业保安都穿着笔挺的制服，整个环境就给人非常专业的感觉，这种环境对整个公司的形象是非常重要的。”
“只是写字楼的租金涨得太快，基本上每个季度都会往上调，已经超出了公司承受的范围了。”
冯小姐的两难也是很多公司在选择写字楼时面临的困境。
南京西路商圈是上海最老牌的黄金商圈，据写字楼网第三季度租金统计数据，南京西路商圈的甲级写字楼租金涨势迅猛，与上一季度比较来看，平均涨幅达到13.2%，涨幅最高的楼达到了惊人的37.5%，租金最高水平达到了16.5，租金之高，涨幅之大，令人咋舌。
面临高昂的租金水平，很多甲级租户纷纷表示压力巨大，但又不愿“委屈”入驻乙级写字楼，原因是乙级写字楼楼宇品质与甲级相差悬殊，虽然租金价格低廉，从甲级搬出的租户对其“看不上眼”。
下面以中信泰富广场（甲级）和招商局广场（乙级）为例，进行一下实景对比，单从直观的第一印象而言，就可以看到其中的巨大差距。
外立面：
中信泰富广场外立面方正大气，全玻璃幕墙的设计，颇具商务气质。招商局广场为双子塔楼，竣工于1999年的它已经稍显陈旧了。
大堂：
中信泰富广场的大堂挑高，空间感十足，反观招商局广场，大堂没有挑高略显压抑，功能区也没有得到很好的区分。
公共电梯厅
中信泰富广场的电梯厅宽敞明亮，暖色灯光与深色大理石相呼应，商务感极强。而招商局广场的电梯厅相比之下就相差太多，窄小且稍显昏暗，仔细观察垃圾箱中的垃圾也没有得到及时的清理。
据统计，静安区的乙级写字楼多数竣工于2005年之前，设计理念已经远远跟不上需求，与甲级写字楼之间存在着巨大的差距，甲级写字楼与乙级写字楼之间已经出现了“青黄不接“的现象。
跟不上租金脚步 退而求其次路在何方
甲级租金大幅上涨，乙级价格合理楼宇品质却跟不上需求已经成为了不争的事实，面对这个尴尬的两难选择，难道只有硬抗租金压力或者被迫降低标准两条道路可选吗？其实方向还有很多，转换思路，写字楼支招告诉你如何找到最高性价比。
支招一：关注预租项目，价格低廉性价比高
预租项目是指即将竣工，但已经可以开始谈租赁事宜的项目。这种项目因为初入市，价格必然是最低的。而且在租金谈判过程中也有比较大的空间。静安南京西路商圈的预租项目楼宇品质都极佳，如华敏帝豪大厦，1788国际中心，还有静安嘉里中心，都是大品牌开发商之力作，是非常值得关注的项目。尤其值得推荐的是1788国际中心，就在会德丰国际广场的的对面，目前的租金报价在9元左右，大大低于静安寺商圈甲级写字楼的平均报价。
【楼盘推荐】1788国际广场
1788国际广场位于南京西路黄金地段，是继越洋广场，会德丰广场之后又一甲级写字楼代表作。建筑风格稳健大气，古典美学彰显建筑非凡气质。绿色节能理念贯穿在项目设计之中，立面以节能铝管铺陈，先进的节能技术使其成为浦西首个获美国LEED绿色建筑金级认证的项目。高得房率，打造高性价的舒适办公空间。
支招二：找寻性价比较高的乙级写字楼
高性价比的写字楼应该具备哪些条件？就南京西路商圈而言，一个高性价比的写字楼首先应该交通便利，距离地铁站步行不超过5分钟，另外大厦装修品质上乘，大厦的物业管理到位，楼内提供齐全的配套服务，租金报价控制在5-7元左右。比如位于江宁路的凯迪克大厦，楼宇品质上乘，与中信泰富广场咫尺之遥，楼内配套了员工食堂、便利店，更有为女性白领专门配备的哺乳室，办公环境精致简约，公共空间大气整洁，租金在5元左右，是性价比极高的写字楼。
【楼盘推荐】凯迪克大厦
凯迪克大厦位于江宁路近北京西路，毗邻南京西路商圈，近地铁二号线，交通便捷，四通八达。大厦外观宏伟庄重，大堂双层挑高，大理石铺砌，气派非凡。单元分割标准统一，物业贴心周到，办公环境舒适便捷。目前已有金融、信息、航空、国际贸易、房地产等多种行业的知名企业入住。
支招三：非中心商圈有更好选择
中心商圈由于土地规模的限制，新建的写字楼比较少，很多老楼由于种种的硬件配套限制使得楼宇品质难以得到提升。但是在很多新兴起的商圈，确有很多崭新的写字楼拔地而起。在选择办公地点的时候，不妨转换一下思路，不仅仅局限于传统的市中心老牌黄金地段，放眼其他新兴商圈，如北外滩商圈，恒丰路商圈等等，选择面就大大放宽，用乙级的租金价格，享受甲级的办公品质。
【楼盘推荐】东方海港国际大厦
东方海港国际大厦位于北外滩CBD沿江区域，周边拥有新建路、大连路两条过江隧道，临近4号线杨树浦路站，交通便利。处于首席临江区域，可饱览浦江景色。不但坐拥上海最昂贵的景观资源，大厦本身更秉承了以人为本的服务理念， “舒适”及“环保”是其办公产品的关键词，打造了宜人的办公环境。东方海港国际大厦的租金水平确是“平易近人”的，在5-5.5元左右。
背景链接
一 静安区甲乙级写字楼租金报价分析
静安区甲级写字楼租金报价对比（2011年第二季度 & 2011年第三季度）
写字楼网统计了2011年度第三季度静安区甲级写字楼最新的租金报价，静安区甲级写字楼都集中在南京西路沿线，较上季度比较来看，平均上涨幅度达到13.2%，最高租金水平达到16.5每平方米每天。
静安区2011年第三季度甲级写字楼租金上涨前五强
上表列举了涨幅前五名的甲级写字楼，其中中欣大厦涨幅最为惊人，从8元直升至11元，这可能与房源有关，著名的会德丰广场上涨幅度近20%，租金报价达到了15.5,上海商城尽管是80年代的老楼，租金水平仍旧“老当益壮”，一个季度内上涨幅度达到了16.67%。
静安区乙级写字楼租金报价对比（2011年第二季度&2011年第三季度）
与甲级写字楼租金涨势凶猛不同的是，静安区乙级写字楼的租金变化不大，平均涨幅只有1.7%，基本可以忽略不计，其中只有个别写字楼租金涨幅较大，如梅龙镇广场，本来的租金水平就是最高，本次租金涨幅也是最大的。
