设计：MLA Architects

地址：英国 爱丁堡

面积：13.006 平方米

时间：2024年

摄影：Alon Mcateer

Tags：金融，总部、城市更新、历史建筑翻新、甲级办公空间、BREEAM可持续设计、包容性与无障碍、员工福祉、协作与灵活办公、模块化布局、变革管理、空间再生

资产管理巨头贝莱德（BlackRock）爱丁堡总部。为配合客户全球办公空间现代化战略，BlackRock爱丁堡中心的扩建项目应运而生，亦彰显了客户对这座城市的长远承诺。本案由MLA Architects设计团队精彩呈现。

01/ POP·设计导读·本案关键词

BlackRock将爱丁堡总部迁入经BREEAM标准翻新的历史建筑内，以可持续设计、灵活协作空间及以人为本的福祉策略，重塑金融行业未来办公标杆。

设计起点｜ 扩张迁址，历史建筑再生为甲级可持续空间。

可持续之选｜ BREEAM标准指引，空置危楼焕发新生，废弃物与污染降至最低。

空间策略｜ 三栋建筑有机贯通，廊桥由过道蜕变为中央活力枢纽。

设计语言｜ 传承与现代对话——前台以“折叠书页”致敬印刷历史，中庭以“都市内核”释放当代张力。

福祉核心｜ 每一楼层均设母婴室、静思空间、健康套房，延边布局瑜伽、游戏、图书馆，并有淋浴更衣配酒店级毛巾服务。

02/ 可持续之选

为稳固其在爱丁堡金融版图中的核心地位，BlackRock亟需将现有办公团队从800人扩展至1500人。这一雄心勃勃的蓝图，唯有整体迁址方能承载。

而在扩张之初，BlackRock便深知自身对环境所承担的责任，力求最大限度减少废弃物与污染。因此，翻新既有建筑，成为他们最优先且最具可持续性的选择。

所选场址极为复杂，包含一栋拥有保护立面的历史建筑、一座连接廊桥以及一栋现代中庭大楼。彼时，这片空间已空置多年，若继续无人问津、缺乏供暖，恐将日渐衰败。以BREEAM绿色建筑标准为指引，设计团队对其进行了精细化的再生改造，不仅显著提升了环境性能，亦极大优化了使用者的健康与舒适体验。

△ 原建筑现场

△ 原建筑现场

03/ 谋定而后变

项目位于布兰登街（Brandon Street）的邓达斯大厦（Dundas House），经过全面翻新，打造出可容纳1500名员工的甲级办公空间。此次从 Fountainbridge 区域的原办公室迁出，使BlackRock在爱丁堡的办公面积扩大了63%。该建筑包括一栋两层高的维多利亚式保护建筑（拥有标志性立面）以及一座于21世纪初增建的四层附属建筑。

此次挑战的核心，在于如何将三处空间最大化利用并有机贯通，为团队打造出他们所期望的当代化办公枢纽。此前的办公布局分散于一栋共享大楼的多个楼层，工位密集、格局僵化，难以适配客户已在全球其他办公室推行的新型工作模式。而新址的优先要务，正是鼓励协作、减少固守工位，推动更频繁的交流与互动。

项目初期，战略咨询团队便与客户的项目负责人及同事展开密集研讨，通过一系列前置工作坊，为后续变革备足工具。客户内部的变革管理负责人与MLA紧密协同，提前推动关键利益相关方的深度参与。这一过程涵盖了多场工作坊、面向200位现场同事与600位线上同事的集中演示、伦敦办公室实地参观，以及与内部倡导团体的多轮沟通，确保变革方向获得广泛共识与支持。

04/ 设计策略

全球设计导则为项目提供了基本框架，但在落地时针对本地特色与办公习惯进行了灵活调适。导则给出了品牌方向，却未流于刻板教条。

包容性、无障碍与可持续性，构成本次设计的三大核心考量。愿景是打造一座“目的地级”办公场所——向所有人敞开怀抱，以员工福祉与人才留存为重中之重。

“传承”二字，赋予了“前台迎宾区”的设计灵魂——既呼应历史建筑的厚重底蕴，亦彰显所在区位与品牌本身的高贵气质。与之形成鲜明对比，中庭区域则被赋予了一派生机盎然的“都市内核”风貌，活力四射、现代感十足。

新设计方案中，协作区、社交区与静谧区一应俱全。模块化家具与灵活布局，使空间可根据需要轻松重组，无论是大型活动、团队研讨还是专注独处，皆能从容应对。同时，尽可能对既有家具进行翻新或再利用，将废弃物产出降至最低。

05/ 打造中央枢纽

为建筑注入一颗活力澎湃的“心脏”，是整个用户体验革新的关键所在。此前，连接两栋楼宇的廊桥空间仅充当过道之用，人流行色匆匆。如今，这一区域被重新赋予使命，化身为楼层平面中极具生命力的一环——一座温暖迎人的中央枢纽，从四周办公室举目可见，成为视觉与活动的双重焦点。

为了在此核心区域承载演示分享与即兴演讲，设计特意增设了阶梯式看台与小型舞台，并与一层连廊步道巧妙衔接，空间由此上下贯通、动静相生。

06/ 促进身心福祉

将建筑外围彻底打开，自然光得以倾泻而入，各区域之间也形成了通透的视觉关联。而在空间边缘精心布局各类便利设施——瑜伽室、游戏房、图书馆、健康套房、科技吧、咖啡厅——这一区域由此焕发出生命力，成为整栋建筑的社交心脏。

为进一步贯彻客户将身心健康置于首位的宗旨，每一楼层均设置了母婴室、多信仰静思空间及健康疗愈区。同时，为鼓励绿色通勤与活力出行，大楼配备了淋浴间、更衣设施，以及媲美酒店标准的毛巾服务，让每一位员工在抵达时便能感受到被悉心照拂的温暖。

07/ 焕新身份标识

色彩与质感的引入，为空间注入了鲜活个性，塑造出焕然一新的当代风貌。设计并未选用品牌标志性的高饱和原色，而是以温暖柔和的色调铺陈，营造出一种兼具居家舒适与商务格调的“人居化”氛围。

为弥合历史与现代之间的对话，浅色木材、天然石材与原生质感饰面被巧妙融入其中。接待区的当代墙面镶板，其形态灵感源自折叠书页，呼应了当地悠久的印刷传承；而客户专属的格纹元素，则如一条隐性的线索，贯穿于木作细部、软包面料与地面铺装之中，于不经意间传递着品牌的底蕴与归属感。

08/ 变革工作方式

与客户全球其他办公室保持一致，重塑工作行为是此次搬迁不可或缺的一环。

此前，同事们在旧办公环境中长期固守工位，行动受限，交流机会匮乏。本次设计的重点，便是在满足日常工位办公需求的同时，大力引入更多协作型空间，打破隔阂、激发互动。

MLA顾问团队敏锐地发现，固定式电脑是束缚同事移动办公的主要症结。为此，该项目推出了“随借随用”笔记本电脑服务，并在各类替代办公场景中配置了完备的IT支持方案，让工作不再被工位绑定。

与此同时，战略咨询团队与变革管理负责人紧密配合，全程陪伴同事适应全新的工作模式。在新办公区启用过渡期间，团队驻场指引、协助同事熟悉无障碍空间，并悉心回应各类关切与疑虑，确保每一位员工都能从容步入新的工作日常。

09/ 项目成果斐然

自项目启动之初，“客户”体验便始终居于核心。MLA的战略咨询团队通过深入调研，为这座承载客户远大愿景的爱丁堡枢纽，制定了一份以人为本的设计纲领。

打造一个适用于每一位成员的办公空间——最终的成果，正是一个兼具包容性与无障碍环境的场所，将身心福祉置于设计的中心。

而这一切，皆通过翻新再利用一座既有建筑得以实现，对于深具环保意识的客户而言，尤为弥足珍贵

MLA充分挖掘可用面积，精准满足多样化的办公场景需求，最终将客户激动人心且充满活力的愿景化为现实。这座面向未来的办公空间，既为客户开启了焕然一新的篇章，亦将为英国金融行业带来深远而积极的影响。

编译：时尚办公网，转载请注明。