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> 正文提要：仲量联行市场租赁专家预计，香港和新加坡将进入租金调整期，预计今年最后一个季度香港甲级办公楼租金将下降5%-6%，新加坡将下滑4%(分别降至每年每平方米1643美元和786美元)。
上海，2011年12月7日--根据仲量联行公布的初步数据显示，预计2011年第四季度香港和新加坡的甲级办公楼租金将会下跌，亚太地区其它市场的租金增长也将放缓。
仲量联行市场租赁专家预计，香港和新加坡将进入租金调整期，预计今年最后一个季度香港甲级办公楼租金将下降5%-6%，新加坡将下滑4%(分别降至每年每平方米1643美元和786美元)。
同时，预计第四季度亚太地区部分办公楼市场的租金将继续保持增长，但增幅将较之前放缓，如北京(大约增长5%，增至每年每平方米814美元)和悉尼(增长4%-5%，增至每年每平方米470美元)。此外，仲量联行预计，亚太地区大部分市场的租金与上季度相比总体将保持平稳，包括墨尔本、孟买、德里、首尔和东京在内。
仲量联行亚太区商业地产部董事总经理表示：“预计本季度亚太地区总体租金增长将会放缓。租户需求走软成为众多核心市场的一个突出现象，其主要原因在于企业在美国和欧元区经济堪忧背景下表现谨慎。预计今年最后一个季度以及明年初，亚太地区的企业仍将保持谨慎，他们将密切关注其它地区的经济发展状况将对本地区所造成的影响。预计部分国内需求旺盛的市场仍将继续保持强势，如中国、日本、印度和东南亚的新兴市场。但是，在透明度相对较高的市场中，租户将更为谨慎。”
香港：中环与其它区域的表现迥异。银行和金融业的租赁活动显著放缓，预计这些行业的部分企业将于2012年开始裁员，但规模应该小于2008年和2009年。预计律师事务所和一些其他行业将适当扩张，他们倾向于选择搬迁至成本相对较低的楼宇中办公。由于空置率较低以及非中央商务区甲级办公楼的兴起，预计2011年第四季度香港办公楼市场租金不会出现增长。
新加坡：净新增需求走弱，二手市场供应的吸纳速度也十分缓慢。尽管一些主要金融机构出现部分过剩的办公空间，但主要行业并未出现大规模裁员。
中国：在上海，在空置率较低和新增供应有限的市场情况下，业主持续提高租金报价。由于日益担心中国经济发展放缓，很多租户，特别是跨国企业近来更加关注租赁成本。在北京，办公楼租金持续上扬，但与此前12个多月的快速上涨相比，增幅已有所放缓。在现有租户和更多新设立企业扩大办公空间需求的带动下，北京租赁需求仍然保持坚挺，但部分业主在租赁方式上开始采取更为灵活的方式。
澳大利亚：在悉尼，由于优质供应趋紧，加之主要用户升级或迁至CBD，市场的租金持续增长。租户决策时间延长，但部分有确定需求的租户仍在做出搬迁的决定。市场对4000-10000平方米以及500平方米以下的办公半间有着持续的需求，对转租空间的需求也在微幅增长。在墨尔本，市场需求谨慎，租户正在考虑利用替代工作场所的策略，以降低其租用空间的可能性。开发活动仍在持续，但投机性办公楼项目供应量相当有限。
日本：东京核心商务区的办公楼业主在地震之后迎来了市场对新开发项目的良好需求。由于空置率相对较低，预计租金不太可能继续下滑。但是，由于日元走强、欧元区经济的不确定性以及全球经济发展速度可能放缓等因素使办公空间的需求受到抑制，预计未来1-2个季度东京市场租金增长的可能性不大。
韩国：国内企业的需求强劲，但跨国企业则表现得更为谨慎。在首尔，最近竣工的楼宇空置率很高，从而抑制了中央商务区的租金。如果出现经济衰退，则可能加剧当前首尔供过于求的状况，从而推迟租金的复苏步伐(尤其是在境外金融机构云集的中央商务区)。
印度：在孟买和德里，市场新增需求疲软。由于供应充足，预计本季度办公楼租金上涨的可能性不大。在孟买，由于经济发展前景不明，部分租户已推迟迁至次级商务区的决定。
