设计：Bates Smart

设计团队：Brenton Smith、Jessica Page、Lucy Sutton、Despina Carpis、Oran Cowell

地址：澳大利亚 悉尼

面积：3,700 平方米

时间：2025年

摄影：Nicole England

Tags：地产服务，总部、360度全景视野、城市脉动、形式与光影、材质叙事、盒状聚落、高端体验、分隔与连贯、绿色、视觉导引

CBRE悉尼总部升级改造重启，Bates Smart 设计团队以360度全景视野为画布，捕捉并放大城市天际线，将悉尼的脉动织入日常办公体验。形式、材质与光，成为贯穿设计的核心驱动——一系列盒状结构错落分布，为各业务线划定专属领地，又彼此呼应，构成有机整体。

01/ POP·设计导读·本案关键词

——一场关于“城境共生”的空间叙事，一次以形式、材质与光影为笔触的品牌宣言。

设计灵感｜ 源自房地产核心命题“正负空间”的辩证关系，将城市天际线的能量转化为空间内在秩序。

空间策略｜ 正负空间关系为底层逻辑，盒状聚落界定业务版图，虚实之间重塑动线与归属。

材质语言｜ 聚碳酸酯、OSB板、裸露楼板——非常规建材以真实触感诉说品牌广度与空间诚意。

光影叙事｜ 360度天际线为幕，反射材质与网格灯光将城市经纬织入日常，光即韵律，城即背景。

02/ 引城市活力于空间

当一家房地产顾问公司将自己变成样板间，会发生什么？

对于CBRE而言，答案便是悉尼全新总部——它既是办公场所，也是一次全尺度的产品实证，将这家公司每日向客户输出的理念，化为可触可感的现实。作为全球房地产服务领军者，CBRE为企业客户提供办公策略、租赁、可持续咨询及办公设计等全方位服务。而这一次，它没有止步于“建造一间新办公室”，而是将这些服务转化为空间实体——一场关于“高端酒店式、体验驱动型办公是否代表未来方向”的自我验证。

项目横跨乔治街363号三个楼层，设计充分利用建筑核心筒结构与环幕视野，将城市的能量与天际线引入办公室深处，使都市景观成为空间的内在组成部分。

空间布局上，客户优先与员工体验同等被重视——专属客户层设有灵活演示套间、会议空间与活动区域，其余楼层则容纳办公区、协作聚落与商务休息厅。最终呈现的办公场所，少了几分传统企业总部的刻板，多了几分酒店式空间的沉浸感——一处值得被体验的目的地，恒久、灵动，与这座城市血脉相连。

03/ 抵达体验始于光影之间

这一设计理念，从访客踏入的那一刻便清晰可感。电梯门开启，一条被光浸透的走廊迎面展开——背光透射的Danpalon聚碳酸酯板材，以非常规的方式包裹建筑核心筒，将原本仅作为功能构件存在的结构体，转化为极具感染力的空间节点。这种材料通常用于建筑外立面，在此却被赋予全新使命：半透明的质感将光线柔化、扩散，氤氲出温润如灯笼般的暖意，使抵达的瞬间不再像进入一间办公室，而更像是步入一家精品酒店的序厅。

在一个以办公实验为底色的项目中，这一处理恰如其分地证明了——即便是最寻常的建筑材料，经由光线的雕琢与细节的淬炼，亦可升华为打动人心的空间语言。

04/ 虚实相生，空间即策略

设计团队以房地产核心命题——正负空间的关系为灵感原点，将这一底层逻辑转化为贯穿整个项目的设计理念。一系列建筑构件被拆解、重组为“盒体”单元，错落排布，为各业务线划定出清晰的邻里聚落。每个盒体以木饰面与磨砂玻璃包裹，既是空间的骨架，也是视觉的导航——温润的木质引导动线，半透的玻璃维系视线的通透，使整个办公场域在分隔与连贯之间，达成微妙的平衡。

05/ 材质即叙事，贯穿始终的设计母题

材质，成为贯穿整个项目的复调主题。常规办公空间中司空见惯的饰面被悉数摒弃，取而代之的是一组精心编排的材质谱系——粗粝与精致交错，意料之外与情理之中共生，每一寸肌理皆呼应着CBRE与建成环境之间的深厚联结。

温润的木饰面与磨砂玻璃、纹理舒展的大理石，与木质包覆的盒状聚落彼此呼应；会议室天花以OSB定向结构板铺陈，粗犷中透出温度；休闲区以穿孔烤漆中密度纤维板界定边界，疏密之间光影流转；而在客户层，地面被刻意揭开，裸露出建筑原始的楼板基底——不加修饰的素面，反而成为最有力的表达。

正是这种粗粝建筑肌理与精致空间收口之间的张力，赋予办公场所一种当代企业总部中罕见的触感厚度——不再是平滑无感的表象，而是每一处都可被阅读、被触摸、被感知的空间质地。

06/ 品牌即氛围，将城市脉动织入日常

办公空间与品牌身份之间的关系，在这里呈现为一种有机的融合，而非生硬的粘贴。360度环幕视野将悉尼CBD的壮阔尽收眼底，城市天际线如同一幅流动的画卷，与CBRE所深耕并塑造的房地产市场之间，保持着恒久的视觉对话——窗外是这座城市的天际线，窗内是塑造这座城市的力量。

与此同时，CBRE标志性的深绿色调被巧妙编织进空间的肌理之中——或浓烈饱和地铺陈于专属空间，或轻盈点缀于家具选型，或以鼠尾草绿的柔和姿态隐现于软装，甚至在垂直绿植的选配中亦有呼应。色彩不再是LOGO的附庸，而成为一种氛围媒介，以细腻的层次和克制的节奏，在不知不觉中确立品牌的在场感——不是宣告，而是浸润；不是标签，而是气质。

07/ 不止于办公，更是一场关于未来的宣言

项目的真正成功，在于它超越了“为员工提供一个办公场所”的单一使命。它更是一座鲜活的案例试验场，向客户直观呈现：办公策略、可持续理念、材质实验与员工体验，如何在同一空间场域中汇聚、碰撞、共振。

CBRE以此将悉尼总部，升华为一处超越办公本身的存在——它不再只是一间办公室，而是一种可触摸、可感知、可体验的未来办公范式的实体宣言。这家全球地产巨头正在市场上积极倡导的未来图景，不再停留于提案与报告，而是以砖石、光线与质感书写于此，静待每一个到访者亲身阅读。

编译：时尚办公网，转载请注明。