设计：NELSON Worldwide

地址：美国 波士顿

时间：2024年

摄影：courtesy of NELSON Worldwide

Tags：房地产/写字楼，老建筑改造、屋顶露台、大厅、休闲设施、活动空间、公共空间、装饰艺术风格、亲生物设计、典范

NELSON Worldwide设计团队将波士顿一幢陈旧的老建筑75 State进行了变革性的翻新改造，通过对大堂和屋顶露台进行全面重新规划，为租户和各种活动需求创造了舒适、实用、且时尚的空间。

为了向租户提供卓越的设施并保持强大的市场竞争优势，Rockhill 管理公司对位于波士顿市中心金融区的甲级写字楼 75 State 展开了一项雄心勃勃的翻新项目。该项目全力改造大楼利用率不高的屋顶露台，并为陈旧的传统大堂注入新的活力。Rockhill委托 NELSON Worldwide设计团队对大楼进行战略性重新定位，从而提升并重新定义现有大堂、会议中心、休息区和屋顶露台等空间。

翻新改造屋顶露台和周边休闲区的主要目的是提高大楼内部目前空置空间的出租率，同时激活现有的休闲空间更好地服务于租户，用于举办活动、餐饮和各种员工聚会。屋顶露台的重新定位改变了整栋大楼（共七层）的面貌，将室内外空间完美地融合在一起，带来了迷人的空间体验。如今，室外区域有一处设施齐全的酒吧、并配备了大量的休闲桌椅，是举办公司活动和聚会的理想场所。露台两旁的树木经过精心设计，焕发出勃勃生机，迷人的串珠灯在树木之间优雅地穿联并焕发出温暖的光芒，整个环境洋溢着时尚的都市气息。

与屋顶露台相连的室内休闲酒吧空间通过折叠玻璃门将露台的美景尽收眼底，完美实现室内外空间的无缝融合。这处室内酒吧的设计即奢华又不失工业质感，其设计风格一直延伸至近旁的多边形休息室，这里配备了各类舒适的沙发、休闲椅以及柔软的地毯，员工可以在这里喝喝咖啡、聊聊天、享受惬意的休闲时光。以玻璃隔墙围合的会议室为培训和员工会议提供了理想的环境。

设计团队还对建筑内部现有的超大大厅进行了重新定位设计。通过在设计中融入绿色和亲生物元素，曾经陈旧的大堂如今散发着花园般的时尚气质和宁静氛围。设计团队经过深思熟虑，将大堂划分为三个不同的区域——新月区、花园长廊区和石窟区，并为之匹配各种公共休闲设施，从而让传统的大堂空间焕发生机活力。如今，大堂已成为租户和访客皆喜爱的目的地，人们在此会面、约见或临时办公、短暂停留，空间得到了充分利用。

△ 改造前大厅

为了向建筑外观上的装饰艺术风格的楔形图案致敬，设计团队在新月区设计了一道引人注目的特色背景墙。这道装饰墙由四面蚀刻有图形的金属板组成，每块金属板上都有不同的V形图案。这些V形图案组合在一起，形成了一个类似于鸟群飞翔的图案。金属板采用背发光构造，可全天候变换颜色以显示时辰变化。此外，这处背景还可以灵活地为节日和其他特殊场合创造独特的灯光效果。

△ 改造前接待大厅

△ 现有建筑外立面

在本案中，设计团队面临的挑战是确保大堂与七楼露台和休闲空间在功能上的和谐互补。为此，他们用黑色金属装饰取代了之前的深色木质元素，融入了浅色木质色调，并简化了饰面。面对大堂和七层休闲空间的超大面积，设计团队还采用了一种战略性设计方法，即在现有地面上铺设地毯，并巧妙利用地毯、绿植树木和装置去界定空间区域，最大限度地减少对现有大堂的破坏和大量拆除。

从焕然一新的屋顶露台、以及绿树围绕的室外酒吧，到向这幢大楼建筑主题致敬的花园般大厅，建筑的每一个细节都经过了精心考量。最终完成的空间不仅满足了租户的实际需求，也大大提升了他们的体验，为工作、休闲和社区建设提供了一个温馨且迷人的生活环境。通过设计策略将一幢陈旧的大楼打造成具备吸引力的时尚场所，本案成为如何以设计振兴和活跃城市空间的典范。

特色产品应用——

1、Beetle吧椅，品牌：GUBI

2、Dapper休闲椅，品牌：Hay

3、Chiara休闲椅，品牌：Bernhardt Design

4、Astra休闲椅，品牌：Bernhardt Design

5、Clue occasional table茶几，品牌：Bernhardt Design

6、Finale沙发，品牌：Bernhardt Design

7、Bob组合沙发，品牌：Bla Station

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