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LEED（Leadership in Energy and Environmental Design 能源与环境设计先锋）是国际公认的绿色建筑认证体系，由美国绿色建筑委员会（USGBC）于2000年建立。宗旨是：在设计中有效地减少环境和住户的负面影响。目的是：规范一个完整、准确的绿色建筑概念，防止建筑的滥绿色化。LEED由美国绿色建筑协会建立并于2003年开始推行，在美国部分州和一些国家已被列为法定强制标准。
LEED认证主要特点：国际认可的绿色建筑体系、由美国绿色建筑委员会(USGBC)开发、对多种类型建筑均适用 、提供实用且可量化评估的绿色建筑解决方案 。
授权机构
由美国绿色建筑协会建立并推行的《绿色建筑评估体系》（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System），国际上简称LEEDTM，是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。 美国USGBC作为非赢利第三方机构所有的认证审核业务由全球知名的独立第三方机构完成。全球有十家授权机构。分别是 Bureau Veritas（必维国际检验集团），ABS Quality Evaluations ，BSI Management Systems America ，DNV Certification （挪威船级社），Intertek， KEMA-Registered Quality ，Lloyd’s Register Quality Assurance ，NSF-International Strategic Registrations （美国国家科学基金会），SRI Quality System Registrar Underwriters Laboratories-DQS。
评估等级
LEEDTM评估体系由五大方面，若干指标构成其技术框架，主要从可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能与大气、资源与材料、室内空气质量几个方面对建筑进行综合考察、评判其对环境的影响，并根据每个方面的指标进行打分的综合得分结果。将通过评估的建筑分为白金、金、银和认证级别，以反映建筑的绿色水平。
LEED根据五个方面的指标打分：
1、可持续的场地规划；
2、保护和节约水资源；
3、高效的能源利用和可更新能源的利用；
4、材料和资源问题；5、室内环境质量。
◇总得分是110分，分四个认证等级：
◇认证级 40 - 49；
◇银级 50 - 59；
◇金级 60 - 79；
◇铂金级 80以上。
2008年11月18日在美国波士顿举办的2008绿色建筑国际博览会上,美国绿色建筑协会(USGBC)发布新闻:新版的绿色建筑评估标准LEED 2009已经通过会员投票,即将在2009年使用。较现有版本新的标准有较大的变化，增加并重新科学地分配得分点，更加注重提高能效、减少碳排放、关注其它环境和健康问题，以及反映地方特性等。这些更新将使LEED更好地应对各种环境和社会问题的迫切需要，满足绿色建筑市场的需求。
评估体系
针对不同的项目类型LEED有不同的评估体系：
◇LEED-NC：新建建筑
◇LEED-CS：核心和外壳
◇LEED-CI：商业内部
◇LEED-Home：住宅
◇LEED-School：学校
◇LEED-EB：既有建筑
◇LEED-ND：社区
◇LEED-Retail：零售
认证实施
注册
申请LEED认证，项目团队必须填写项目登记表并在GBCI网站上进行注册，然后缴纳注册费，从而获得相关软件工具、勘误表以及其他关键信息。项目注册之后被列入LEED Online的数据库。
准备申请文件
申请认证的项目必须完全满足LEED评分标准中规定的前提条件和最低得分。在准备申请文件过程中，根据每个评价指标的要求，项目团队必须收集有关信息并进行计算，分别按照各个指标的要求准备有关资料。
提交申请文件
在GBCI的认证系统所确定的最终日期之前，项目团队应将完整的申请文件上传，并交纳相应的认证费用，然后启动审查程序。
审核申请文件
根据不同的认证体系和审核路径，申请文件的审核过程也不相同。一般包括文件审查和技术审查。GBCI在收到申请书的一个星期之内会完成对申请书的文件审查，主要是根据检查表中的要求，审查文件是否合格并且完整，如果提交的文件不充分，那么项目组会被告知欠缺哪些资料。文件审查合格后，便可以开始技术审查。GBCI在文件审查通过后的两个星期之内，会向项目团队出具一份LEED初审文件。项目团队有30天的时间对申请书进行修正和补充，并再度提交给GBCI。GBCI在30天内对修正过的申请书进行最终评审，然后向LEED指导委员会建议一个最终分数。指导委员会将在两个星期之内对这个最终得分做出表态(接受或拒绝)，并通知项目团队认证结果。
颁证
在接到LEED认证通知后一定时间内，项目团队可以对认证结果有所回应，如无异议，认证过程结束。该项目被列为LEED认证的绿色建筑，USG-BC会向项目组颁发证书和LEED金属牌匾，注明获得的认国际经济合作××××年第××期证级别。
LEED认证具有很好的商业价值，使商业楼宇的业主以及租户从中受益。绿色建筑由于采用了更好地节能节水设计、设施和仪器，往往运营成本较低。绿色建筑通常具有较低的运营成本、更好的室内空气质量，对企业、公众和个人买家和租户更具吸引力。绿色建筑在建筑租金和销售价格方面明显较高。绿色建筑认证帮助满足建筑环境准则的要求，有助于免受与环境监管相关的诉讼等。
