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> 正文提要：虽然，上海非中央商务区的建设于3年前刚刚起步，但和欧美、亚太等区域的大城市的办公楼市场发展途径，都比较相似，比如在香港，过去的10年间，租户对非中央商务区的需求，经历了一个持续激增的过程。
2008年以来，上海非中央商务区的办公楼市场开始崛起，有众多新建办公楼交付，租赁的情况大多比较理想。
这一方面是出于市中心办公楼供应量有限、租金上涨幅度较快，使得部分企业开始考虑在内环和中环线以外租用办公楼；另一方面，上海世博会的举办，带来了上海地铁建设的高峰，多条地铁线路的开通，也为企业在近郊办公，提供了便利的交通条件。
这些位于非中央商务区的新建办公楼，品质上海和中心城区的楼宇质量相差不大，但租金却比较实惠，对于总部型企业、大面积的租客有着较强的吸引力。
虽然，上海非中央商务区的建设于3年前刚刚起步，但和欧美、亚太等区域的大城市的办公楼市场发展途径，都比较相似，比如在香港，过去的10年间，租户对非中央商务区的需求，经历了一个持续激增的过程。
截止2011年底，上海非中央商务区的办公楼面积约为70万平方米，预测到2013年底，该市场的办公楼供应量将会达到200万平方米。2013年之后，上海新建办公楼的绝大多数将会分布在非中央商务区，而市中心的新建办公楼将会越来越少。
在办公楼的分布区域方面，到2013年，普陀区将拥有所有非中央商务区办公楼面积的近30%，位居上海各区第一。目前，普陀区长风地块的办公楼市场已经初具规模，而普陀真如城市副中心商务区的办公楼市场，也在逐步发展，在未来也会有不错的供应量。另外，长宁区的外围，例如临空经济园区、西虹桥地区(虹桥交通枢纽)，也将会逐步形成较大的商务聚集区。
据上海写字楼网站发布的信息表明，目前上海非中央商务区的办公楼租金，在同等品质的情况下，要比中央商务区低50%，甚至更多，这一差距，在未来几年里还将逐步拉大。所以，企业如果选择租用非中央商务区的办公楼，将能节省至少一半的租金投入，而近郊办公楼的业主，也愿意提供更长的免租期和其他优惠条件，吸引租户的入驻。对租金成本比较敏感的租户会逐步认识到，中央商务区目前相对便宜的租金不会一直延续，选择非中央商务区的办公楼将被视为更有效、更经济的长期策略。
在客户构成方面，上海非中央商务区的租户中有超过半数为市中心迁移过来，有近三分之一的租户来自非中央商务区较差的楼宇，另外的一小部分租户则来自于新成立的中小企业。根据经验表明，中央商务区的租客多为金融、法律、咨询、贸易等企业，而非中央商务区则多为制造业、服务业、IT业等类型的企业，因为这些客户一般不需要在上海的黄金地段租赁办公楼来和客户频繁交流。另外，该类企业租用办公室的面积普遍比较大，比如需求在5000平米以上的企业自然会选择一些产业园区，而3000-4000 平米的中型客户往往会选择非中央商务区内品质较佳的写字楼。
在企业的意愿方面，大多数企业选择入驻非中央商务区是出于自身规模的快速壮大，中央商务区原有的办公面积已经不能满足当下的需求。2008年以来，上海中心城区的办公楼租金猛涨，也迫使有扩租意向的客户开始将目光投向近郊。
