设计：Shakespeare Gordon Studio

地址：美国 纽约 布鲁克林

面积：1,580 平方米

时间：2025年

摄影：Alexander Severin Architectural Photography

Tags：校园/大学，老建筑、城市存量更新、适应性再利用、结构即美学、色彩导视、灵活模块化、采光与视野、声学舒适、有害物治理、可持续

当一座建于1922年的军火工厂，在历经百年后成为行政办公的时尚居所，设计团队如何剥去陈旧、唤醒内在品质？本文呈现莎士比亚·戈登工作室（SGS）在纽约市立理工学院（City Tech）珍珠楼改造项目中的完整思路——从结构遗产的尊重，到色彩导视系统的植入，再到灵活模块化办公的落地。这是一场关于“老建筑如何承载当代办公需求”的深度实践。

适应性再利用项目往往伴随着种种复杂难题，然而，随着老旧系统被逐一剥离，那些沉寂已久的建筑细节常常会以意想不到的方式重新焕发出共鸣。当设计团队开始为纽约市立理工学院的一处整体翻新项目进行设计时，这样的发现便开始逐一浮现。曾经昏暗拥挤的迷宫般室内空间，如今变成明快开放的办公空间：一座1922年的工厂承载着当代行政办公的全部尊严。

01/ 项目档案——

· 建筑名称：珍珠楼（Pearl Building）

· 原用途：军火工厂（1922年建成）→ 校舍（1940年代起）

· 改造范围：三层，约1,580平方米）

· 新功能：四个行政办公单元 + 共享会议室 + 无障碍卫生间

· 设计内容：建筑、功能规划、家具、照明、平面设计

· 关键词：适应性再利用、色彩导视、结构暴露、开放式办公、声学舒适

02/ 背景：从“科技三角区”到被唤醒的老建筑

纽约市立理工学院（NYCCT）通常被称为City Tech，坐落于“布鲁克林科技三角区”的核心地带。该区域由多家地方经济发展组织牵头打造，涵盖布鲁克林市中心及其周边超过500家科技公司和11所大学，共同构成了曼哈顿以外最大的创新集群。校园的核心是新建的学术综合体（New Academic Complex），这座35万平方英尺的多功能学术建筑于2019年竣工。它不仅成为City Tech校园学术生活的中心，也成为布鲁克林市中心的一座新地标，进一步强化了该学院作为城市经济与文化贡献者日益重要的角色。

然而，当这座新学术综合楼为City Tech日益增长的学科项目提供了急需的空间后，学院位于杰伊街对面的老旧设施便空置了出来。这些设施在经历了多年的过度使用和拥挤不堪之后，终于迎来了亟需的翻新改造。SGS设计团队加入项目团队后，将目光聚焦于杰伊街对面，最古老的空间之一——珍珠楼（Pearl Building），致力于将其改造为一个既现代又时尚的场所，以支持学院继续在布鲁克林市中心拓展其办学版图。

03/ 建筑遗产：工厂基因如何塑造设计逻辑

自2018年起，设计团队已在珍珠楼（Pearl Building）内部或与之相关的区域完成了多个项目。珍珠楼建于1922年，六层，最初为军火工厂，直至20世纪40年代被新成立的纽约市立理工学院接管，改造为校舍。工厂的基因深刻决定了其平面与结构特征：

· 开敞宽阔的楼层 + 高层高 → 天然适配灵活布局

· 坚固的混凝土框架 → 支撑大跨度空间

· 大尺寸窗户（混凝土幕墙遗存） → 充足自然采光

· 遍布室内的粗壮结构柱 → 原本的设计约束，后转化为视觉母题

与此同时，建筑的年代久远也带来了基础设施老化、有害物质残留等棘手问题——这对承载先进科技教育的学院构成挑战。而这些所有特征最终都在新的设计中发挥了核心作用。

04/ 总体规划：从调研到三楼改造的落地路径

设计团队工作始于一份详尽的总体规划，包含：

· 空间布局方案与使用模拟（test fits）

· 施工成本估算

· 现有状况详细梳理

由此聚焦于三楼的改造（约1,580平方米）。该层此前为混合用途——包括科学实验室、办公室及辅助功能。随着多个院系办公室、教学实验室迁入新学术综合楼，三楼现只入驻四个行政办公单元。每个单位都拥有独特的设计风格，并通过一条公共走廊相互连接，走廊尽端通向共享的会议室套间及配套辅助空间。

05/ 空间叙事：从电梯厅到核心走廊的色彩体验

05-1/ 电梯厅：历史痕迹的温暖揭幕

墙面、天花以及新近暴露出来的结构柱，都覆盖着令人安心而又明快的黄色涂料——这是建筑历史的遗迹，也展现了坚固而优雅的结构体系。富有玩味的灯光设计与明亮的色彩相得益彰，点亮了这个原本昏暗的角落，温暖地迎接着访客的到来，同时也奠定了贯穿整个楼层的设计基调。

05-2/ 核心走廊：色彩作为导视系统

穿过电梯厅，是一条宽阔绵长、贯穿建筑整个长度的主通道。顺着走廊向远处望去，映入眼帘的是由绿色、蓝色、橙色和紫色构成的悦目色调，每种颜色分别代表不同行政套间的视觉标识。这些色彩从套间内部延伸至走廊地面，为原本单调笔直的线性空间增添了新的维度，形成了一套巧妙的空间导视系统。

06/ 套间内部：开敞、灵活与结构美学的融合

06-1/ 采光与视野

在各个套间内部，平面布局充分利用了建筑开阔的楼面，同时确保使用者随时能够享有窗外景致、自然采光以及与外部城市空间的联系。建筑原有的混凝土幕墙——作为昔日工厂的遗存——使得每个套间外侧都得以设置大量宽大的窗户。

06-2/ 灵活模块化

私密办公室+开放式区域的结合，提供了多样化的工位形式，可随学院未来教学安排的变化而调整，具备高灵活性与模块化特征。

06-3/ 结构柱：从约束到母题

在每个套间内，规整的结构柱网格点缀着开放空间，它们不仅是建筑的承重构件，更成为一种独特的美学元素，塑造了三楼的场所特质。

06-4/ 声学与色彩

每个套间的天花板上铺设了与色彩主题呼应的吸音板，既强化了空间的明快视觉氛围，又确保了室内的声学舒适度。

07/ 共享设施与技术服务

三楼除办公套间外，中央主走廊的尽端设有一间共享会议室，以及新扩建的无障碍卫生间。

· 共享会议室：位于中央主走廊尽端

· 无障碍卫生间：新扩建，符合ADA标准

· 有害物质清除：此前长期用作实验室空间，因此进行了大量有害物质清除工作

· 更新系统：建筑系统、AV/IT设计、全新空间布局

· 一体化服务：设计团队除建筑设计外，还提供家具、照明、平面设计

08/ 启示：老建筑如何承载当代时尚办公

该项目展示了一栋老建筑所蕴藏的潜力。曾经，这里宛如一座迷宫，空间彼此割裂、昏暗拥挤、不堪重负；而这次优雅的翻新，则揭示了建筑自身的内在品质——即便楼龄已逾百年，依然能够营造出明亮、多彩且富有当代时尚感的空间。

核心成功要素提炼：

这座前工厂宽阔开敞的楼面，自然适配了大气舒展的布局；幕墙结构让大尺寸窗户得以将光线洒满各个办公套间；而那些粗壮的结构柱，也从设计上的限制转化为贯穿始终的视觉母题。（时尚办公网 整理提炼）

1、尊重并利用原有结构：大开间、高天花、混凝土幕墙、结构柱——不是障碍，而是资源。

2、色彩作为功能：导视、分区、情绪营造一气呵成。

3、灵活性与模块化：适应未来变化，延长改造生命周期。

4、声学 + 采光 + 视野：现代办公的基本尊严，在老建筑中同样可实现。

5、一体化设计：建筑、家具、照明、平面设计同步推进，保证整体性。

随着新兴的“科技三角区”持续扩大影响力，建筑师与开发商应将目光投向对既有建筑存量的适应性再利用——那些历史悠久、结构条件优越的建筑，完全有能力承载明亮、开敞且富有当代感的空间。作为全球办公空间设计的专业观察者，POPoffices致力于为从业者提供有深度的案例解析与趋势洞察。关注「时尚办公网」，获取更多精彩办公设计案例。

编译：时尚办公网，转载请注明。