设计：Morgan Lovell

地址：英国 伦敦

面积：2,230 平方米

时间：2025年

摄影：Thierry Cardineau

Tags：服务式办公，闲置改造、全托管式办公、资产增值、人文温度、功能模块化、层高最大化、天然材质、艺术肌理、差异化照明、楼层主题配色、高端舒适

Morgan Lovell设计团队以专业设计重塑伦敦City Tower大厦的四层闲置空间，将其成功改造成温馨宜人的全托管式办公环境。设计团队巧妙运用天然材质与艺术元素，在现代办公美学中注入人文温度，成就了这座金融城地标建筑的全新可能。

01/ 设计核心导读——

写字楼空置率持续走高？传统空间招商困难？GPE用这个改造案例给出破局答案：通过全托管模式与人性化设计，City Tower闲置楼层不仅实现快速满租，更成为区域标杆。这背后，正是三大经得起验证的空间策略——

1、复合多元的‘隔而不断’；

2、感官协同设计；

3、工业美学的软化处理。

作为业主方，GPE地产期待将其空置楼层转型为兼具商业价值与人文关怀的全托管办公空间。项目启动后，建筑设计团队与客户方设计团队展开紧密协作，在紧迫工期内完成了从概念到落地的全流程设计。最终呈现的空间囊括：

· 灵动开放的茶水洽谈区

· 休闲多元的迎宾区

· 配备专业设施的玻璃隔断会议室

· 兼顾隐私与互动的电话亭

· 符合现代办公需求的开放式工位

· 人性化的休憩区域

设计师通过创新性的置物架隔断，在确保空间通透性的同时兼顾隐私性，自然划分出不同功能区域。这种“隔而不断”的设计语言，既满足了现代企业对开放协作的需求，又为使用者保留了恰到好处的私密感，也避免全封闭带来的压抑感。

该空间巧妙融合天然材质与纹样柔和的地毯，配合差异化照明设计精准适配各区域功能：休闲区采用温馨暖光营造放松氛围；工作区与会议室则选用纯净白光提升专注度。四层空间统一延续这种宁静雅致的居所格调，但又通过独特的主题配色赋予每层个性标识。

设计师刻意裸露建筑管线以最大化层高优势，并运用暖米色调涂料弱化这种工业质感。休息区与茶水间精心打造的木质细作彰显优雅品味，从艺术陈设、照明灯具到地砖与图形肌理，每个细节的甄选都传递着舒适感与独特品质。

如今，GPE成功将这座地标建筑的四个楼层打造为兼具商业价值与设计美学的标杆办公空间。项目投入运营后即实现多区域快速出租，充分验证了优质设计带来的资产增值效应。这一案例生动诠释了：卓越的空间设计不仅能提升出租率和资产回报率，更能通过塑造独特的空间体验，为商业地产注入持久的竞争力和生命力。

02/ 全托管式办公释义——

全托管式办公（Fully Managed Workspace）是一种“拎包入驻”的办公空间解决方案，由运营方提供从硬件设施到日常服务的全方位管理，企业只需支付固定费用即可享受即租即用的成熟办公环境。其核心特点是：服务全覆盖、成本与灵活性优势。典型场景如联合办公空间、商务中心服务式办公室、企业定制化总部园区等。

特色产品应用——

1、HAG-Tion办公椅，品牌：Flokk

2、Crown接待椅，品牌：Massproductions

3、HEB边几，品牌：+Halle

4、Masculo木腿椅，品牌：Gubi

5、Masculo金属椅，品牌：Gubi

编译：时尚办公网，转载请注明。