设计：伍兹贝格 Woods Bagot

地址：澳大利亚 布里斯班

面积：61,000 平方米

竣工时间：2022年

合作伙伴：澳派景观设计、M&G地产、Suncorp集团

摄影师：Trevor Mein

Tags：办公楼，老旧交易市场改造、场所记忆、可持续设计、建筑景观、建筑与城市、亚热带风格建筑、WELL建筑认证、未来办公体验

80 Ann Street （或称 Heritage Lanes）现已正式开幕。该项目为布里斯班打造出一个“目的地式办公场所”，成功地激活了 Heritage Lanes 周边社区，也是伍兹贝格与 Mirvac、M&G、Suncorp 多方共创的成果，价值8.63亿澳元。

35层的办公塔楼采用先进科技和可持续设计，将公共空间归还公众，包含了超过60,000平方米的国际级优质办公空间，可容纳7,000名员工，是澳大利亚最智能的建筑之一，也标志着澳大利亚办公设计走向可持续新纪元。

“项目设计之初我们了解到，这里曾是布里斯班水果和农产品交易市场，因此希望能够重现这种市集的氛围感，为布里斯班市民创造一个充满历史记忆的活力据点。” 伍兹贝格理事合伙人 David Lee 分享道。

“建筑立面形如浮动的纱幔，包覆整个地面层和裙房，在城市中心创造出一个遮风蔽日的公共空间。纱幔的轮廓参考了原布里斯班水果和农产品交易市场天棚的形态和轮廓，也是对原址历史遗产的致敬。” Lee 补充道。

位于Turbot街原布里斯班水果和农产品交易市场的重要部分得到了修复，新的地面层变身成为一个现代风格的开放式市集，灵活的空间布局加之丰富的餐饮等商业业态，吸引到众多办公人士、市民和游客，在白天或夜晚来此相聚互动。

团队保留了位于Turbot街的两层砖砌建筑的立面，还有市集内部的两个原始交易托架。这些托架在施工之前经过精心拆解、编目和保存，其原木部分也在后续被重新融入市集大厅，分散在连接Ann街和Turbot街的连廊中。

△ 概念物理模型

玻璃幕墙可通风，部分区域可打开，且与裙房相隔一定距离，为人们提供了向上的视线通廊，也让北面的光线能够照进市集后方。入口处的玻璃幕墙底部被抬升，露出地面以上的裙房部分，从而变得更易识别。

“我们将办公大堂抬起，将地面空间归还城市，并通过丰富的亚热带景观、连廊、公共艺术来激活这一公共场域。” 伍兹贝格全球设计总监 Domenic Alvaro 表示。

项目整体设计基于布里斯班市议会提出的“会呼吸的建筑”愿景：构建一种专门为布里斯班亚热带气候而设计的建筑风格，即：将建筑打开，拥抱凉爽的微风以及茂盛的绿植。80 Ann Street 的景观设计由澳派工作室完成。

“我们有意在裙楼各层之间创造景观空间，保证视线通透的同时塑造出独特的建筑形态，也为租户提供了亲近自然与户外的机会。” Alvaro 解释说。

23层 “可呼吸” 楼层更加带来一种全新的办公体验，设计团队意在将整个楼层变成一个混合式 “花园露台” ，有可开启、可呼吸的立面；有木质舱室，作为会议室、协作空间以及与客户互动的空间 “漂浮” 在花园中，为非正式聚会带来健康舒适的空间。

80 Ann Street 是澳大利亚第一个以绿色建筑委员会新发布的评级工具 “绿色之星建筑” 最高评级为目标的开发项目，同时它还获得5.5星级NABERS能源评级、4.5星级NABERS水资源评级以及铂金级核壳结构WELL建筑认证。

Mirvac 集团商业及综合开发总经理 Simon Healy 表示，Mirvac 很荣幸能够为布里斯班优质办公市场创造出新的基准。新办公场所已迎来布里斯班金融服务集团 Suncorp 的进驻。持续创新、真正灵活的设计将满足 Suncorp 的发展需求和其对可持续性的高度关注。

“80 Ann Street 将昆士兰的本土特征与全球视野相结合，为 Suncorp 等租户带来世界一流的工作环境，也为周边社区创造出一个活跃的城市场所。同时，项目所展示出的当代亚热带建筑风格也将进一步定义未来办公体验。” 伍兹贝格布里斯班工作室执行主席 Kirsti Simpson 总结说。

供稿：伍兹贝格，来源：时尚办公网，转载请注明。