设计：STUDIOS Architecture、WXY architecture + urban design

地址：美国 新泽西州 卡尼

STUDIOS设计团队：Graham Clegg、David Burns、Dave Franknecht、Merve Poyraz

WXY设计团队：Claire Weisz、Layng Pew、Robert Daurio、Yeju Choi

面积：8,361 平方米

时间：2020年

摄影：Garrett Rowland

Tags：房地产/样板间，城市复兴、大型工业厂房改造、历史建筑元素、灵活性和可扩展性、前瞻性和可持续、橙色、工作与观赏

位于新泽西州卡尼（Kearny）的Building 78（78号楼）大型工业厂房，其内部的改造设计由WXY团队担任总体规划建筑师，STUDIOS团队担任执行建筑师。

新泽西州在咆哮的二十年代繁荣起来。在两次世界大战期间，新泽西州都是战争生产中心，尤其是海军建设中心。本案的项目所在地——卡尼，就是战争期间造船与战舰基地，78号楼当年负责组装和拆卸船只，属于此次占地130英亩的卡尼城市总体规划复兴项目。

这处大型城市复兴项目要求完整保留标志性的建筑构造，78号楼亦是如此。这处超大的工业厂房实际上是一条多层开放式的工业起重机通道建筑。设计团队利用这种特殊构造，围绕四大灵感主题：漫步、工作、会见和观赏，将创新元素和现有建筑元素巧妙融合在一起，将这处工业厂房转变成一处充满活力的共享生态工作系统。

设计团队面临的挑战是将大型工业厂房空间转化为舒适的人体尺度空间，同时依旧保留建筑独特的壮观体验。设计团队的解决方案是新建一道钢架混凝土楼板插入到这座巨大的室内空间中，由此将空旷的空间构建成可用的空间面积。同时让插入的楼板在建筑的中心保持开放挑空的设计，展露建筑顶部原有的高架起重机和设备装置，在保持震撼视野的同时，自身也如同一道桥梁连接起室内各处空间。

建筑的中心地带由横跨整个建筑长度的独特锯齿状屋顶天窗所照亮，全新更换的磨砂玻璃让室内光线均匀一致，减少室外天气对室内光照的影响。这座前瞻性的建筑不只是其壮观的构造，节能可持续也是重要的一环，这里设有综合雨水管理系统、一个碳适应花园和碳汇，以及带有太阳能和电池存储的微电网——这样的设计是为了应对极端洪涝灾害，因为2012年的桑迪飓风过后，这处场地曾被淹没在6英尺深的水下。

灵活性和可扩展性是创建共享工作场所的关键要素。用于租户间的严格网格系统可以轻松转化，以支持从28平方米的小型租户到大体量租户或未来完全不同的其他类型租户。期待承租人能够就地扩张是业主Hugo Neu的核心愿望，业主希望培育创业型公司，并建立一个由小型、本地和创新租户组成的社区中心，让这些租户相互学习、共同成长。

工作场所的终极灵活性是由共享的便利设施来支撑的，这些设施包括设于每层楼的公共茶水区、遍布各处的休息空间、健身房和多元活动空间。这些标志性的公共空间都被充满活力的橙色所覆盖，包括车厢座、吧桌、吧椅，以及悬挑楼梯下的下沉式休息区等。这种巧妙又简约的设计手法为人们在如此壮观的空间中营造出一处惬意亲和的舒适氛围体验。让四大灵感设计主题：漫步、工作、会见和观赏各得其所、相互交融。

编译：时尚办公网，转载请注明。