设计：卝智建筑设计事务所

设计师：李秩宇、侯守国、浦玉珍、薛俊、李海涛、杨彦铃

委托方：凹空间文创孵化中心

地址：中国 北京

面积：2,500平方米

时间：2016年

Tags：孵化中心、联合办公，老厂房改造、工业风

ZODIAC-ALL INN【凹空间】座落于北京的东南角，一栋建于上世纪80年代的新式联栋厂房里。北临中国传媒大学，西邻中国油画院，东近珍贝奥特莱斯商业中心，南环1500亩森林公园。距CCTV、人民日报、国贸CBD仅10—20分钟车程；地铁传媒大学站距园区北侧直线距离不到800米。

▲主入口公共区

历史上，这里曾是京城著名的国营工业老厂聚集区，典型的德国包豪斯建筑风格。从村野乡间到红砖厂房，再到文创园区，走过农耕文明，历经工业革命，又迎来新兴产业经济浪潮。老厂房具有最高9米的超高纵深，巨大的顶穹撑起改革开放的经济脊梁，也将为下一个时代的转变铺垫了不俗的基调。对于这样一个有故事的地方，灰黄的老照片已不能担负起空间功能的转变重任。公元2016，恰逢天时，地利，人和，它的命运被交付于一个年轻的群体，ALL INN拔地初创。作为聚焦文创产业的孵化样版，帝都东方的地平线上，将平升一座文创产业圣域，成为CBD中央商务区东扩的新地标。

▲原建筑空间+改造过程

为了兼具国际化视野与本土文化内涵，内置在工业厂房中的ALL INN成为一项极富挑战性的空间再造工程。为此，卝智室内设计与各方团队协同并进，联合21位九大领域资历非凡的设计师、工程师集结北京，组成专家团队，共同参与到这个不可思议的项目中。这座建筑，因其独到的中式围合型庭院空间结构，被定名为“凹”。ALL INN的建筑平面图，好似一幅波澜恢弘的藏宝图——坐北朝南，前窄后宽的巨大后庭，隐喻吞囊万物而不泄的貔貅中腹，故含招财进宝、藏风纳气的祥瑞寓意。

▲设计过程草稿

与离心倾向的负空间相反，正空间一定是围合的向心倾向，吸引人、协调人，具备完成大型项目的环境条件。ALL INN将建筑天然围合出的空间加以完善，由周边向内心收敛，塑造出一种增进交流的凹形气场，生机冉冉。一个巨大的凹字，布局了中国未来的文化创意产业格局。

▲一层平面布局

▲二层平面布局

ALL INN承载了无数年轻的梦想。2500平方米商务联合办公空间，可容纳至少300名精英同时办公协作。11间独立办公区，7大会议室，2块超宽敞公共休闲区、专业影音室遍布1-3层，满足日常行政商务需求。大长桌、独立工位、皮质沙发、休闲躺椅，贵宾接待室、多功能展厅、品茶室、雪茄吧，劳逸结合，张弛有度。

▲公共休闲区

▲公共休闲区旁独立办公区

▲公共休闲区/卫生间

老厂房的新生，不仅仅有视觉的更新，功能聚合如同建筑呼吸被更新迭代：

能源来自太阳能，引进用于高原、海岛、边防哨所的光伏发电系统，使ALL INN这样的大型建筑实现电力自给；

空调系统采用新能源——空气能调控温度，是领先国际的大型建筑采暖、通风、空气调节新型暖通解决方案；

中央新风净化系统，引入自然新鲜空气，并过滤掉新风里的PM2.5，保证室内空气质量，塑造绿色办公空间；

▲双层独立办公区

▲双层独立办公区

上下层空间分层设计，砖墙、水泥墙面、水泥自流平地面8级以上抗震强度，赋予空间十足的后现代工业范儿；

黑色钢板钢架结构搭配金属网，提升了空间的安全度与牢靠度，抗裂性能提高75%以上，塑造了硬朗的空间性格；

管线不刻意隐藏，将它灵活转化为空间的视觉元素 ，配置颇具艺术感的吊灯，体现出前卫凌厉的工业精神。

▲独立办公区/会议室

▲休闲走廊

开放、天然的社交空间，会让每个人在工作中受益不少。让舒适的休息室成为办公室的重要部分，也能大力提升项目团队的创造力。于是，ALL INN内置灵感之源，哪怕只是重新布置自己的办公桌，动力和创意都会潮涌而来。

▲双层独立办公区/挑空区域

▲双层独立办公区

▲双层独立办公区

▲双层独立办公区走廊

▲双层独立办公区/左边为垂直速降落杆

▲双层独立办公区/左边为垂直速降落杆

和798不一样，除了面朝大海，春暖花开的文艺情怀，这里包囊更多不仅金玉其外、内里成熟有度的商业文明。也与其他商业空间不同，ALL INN内蕴的价值体系是一种人文人居哲学，将建筑从物理属性升华到价值层面。藉由这种人文价值的驱动，设计师赋予曾经的锅炉厂、木材厂、玻璃厂等工业厂房新的生机。

▲独立办公区

▲独立办公区/会议室

▲双层影棚/北京唯一一处设置在联创办公空间内的影棚

▲办公区会所空间入口

▲办公区会所

194天设计与施工周期，设计团队无数次现场实地勘察、测量、绘制、创意、设计，对每一米、每一度的把握极尽严苛。建筑设计师、室内设计师、机电设计师、结构设计师历经激烈的研讨与思维碰撞，近乎疯狂。这里，将是各个行业最聪明的人工作的领域。当我们谈论着这个世界上各种各样的天才时，我们都感到既羡慕又崇拜，既遥远又神秘。在ALL INN，“天才”是一种高效率的解决方案、产业化的思维模式，卝智室内设计已将空间视觉化、功能化、产品化、自信成功地展现出来，为北京地区创客办公新模式再添一枚傲标杆之作！

供稿：卝智建筑设计事务所，来源：时尚办公网，转载请注明。